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 DUPLEX INDÉPENDANT AVEC JARDIN – 5 PIÈCES – FORT POTENTIEL – SAINT-OUEN

IDÉALEMENT SITUÉ AUX PORTES DE PARIS – QUARTIER PASTEUR / ZOLA – ARAGO-ZOLA

Découvrez en exclusivité ce bien atypique et plein de potentiel, idéalement situé à Saint-Ouen-sur-Seine, dans un secteur recherché et dynamique, à proximité immédiate de Paris. Au sein d’une petite copropriété calme, cet appartement duplex indépendant de 78,80 m² offre une configuration originale, à mi-chemin entre l’appartement et la maison, ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement pour donner vie à un projet immobilier personnalisé.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE

Vous bénéficierez d’une situation géographique particulièrement appréciable, à seulement 5 minutes à pied du métro Garibaldi (ligne 13) et à environ 10 minutes de la ligne 14 et du RER C, à la station Saint-Ouen. Le boulevard Garibaldi, les commerces de proximité, les services et les commodités du quotidien sont également accessibles rapidement.

Cet emplacement constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec la capitale et son dynamisme.

UN DUPLEX AUX VOLUMES INTÉRESSANTS ET AU FORT POTENTIEL

Développant une surface de 78,80 m² répartie sur deux niveaux, ce bien offre une organisation intérieure permettant d’envisager différents projets de rénovation et de réaménagement. Que vous souhaitiez créer un intérieur contemporain, privilégier un esprit loft ou repenser les espaces selon vos besoins, ce duplex représente une belle opportunité de valorisation.

AGENCEMENT DU BIEN

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée donnant directement sur le séjour ;
• Une cuisine séparée et aménagée ;
• Une chambre ;
• Une salle d’eau équipée d’une douche ;
• Des WC séparés.

À l’étage :

• Un grand espace ouvert pouvant être aménagé en pièce de vie supplémentaire ou cloisonné afin de créer une chambre, un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle ;
• Deux chambres ;
• Des WC indépendants ;
• Un balcon offrant un espace extérieur complémentaire.

DES ESPACES EXTÉRIEURS ET DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Le bien bénéficie également d’un jardin privatif d’environ 20 m², actuellement utilisé comme espace de stationnement. Cet extérieur constitue un véritable avantage en milieu urbain et offre différentes possibilités d’utilisation, sous réserve des règles applicables.

Un atelier supplémentaire complète l’ensemble. Il pourra convenir à différents usages, notamment pour le bricolage, le rangement, le stockage ou un éventuel projet d’aménagement, sous réserve de faisabilité.

LES ATOUTS À RETENIR

• Duplex indépendant de 5 pièces ;
• Surface de 78,80 m² ;
• Petite copropriété calme ;
• Jardin privatif d’environ 20 m² ;
• Balcon et atelier supplémentaire ;
• Configuration modulable avec de nombreuses possibilités d’aménagement ;
• Trois chambres existantes et un grand espace ouvert à exploiter ;
• Proximité des transports, des commerces et des commodités ;
• Emplacement stratégique aux portes de Paris.

UN BIEN À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES

Ce duplex s’adresse aux acquéreurs en quête d’un bien différent des appartements classiques, souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie ou étudier un projet de valorisation immobilière. Sa configuration, ses espaces annexes et sa situation géographique en font une opportunité intéressante pour les amateurs de rénovation comme pour les investisseurs à la recherche d’un bien présentant un potentiel d’évolution.

Une visite vous permettra d’apprécier pleinement les volumes, les possibilités d’aménagement et les atouts de ce bien singulier.

À VISITER SANS TARDER !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Christian MVONDO 06 24 40 96 67

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Honoraires : 19 950 € TTC à la charge de l’acquéreur.
• Bien soumis au statut de la copropriété.
• Nombre de lots : 14.
• Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1 800 €.
• Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr.