Appartement 3 chambre(s) à vendre - Tenteling

TRÈS BEL Appartement 3 chambre(s) à vendre - 211 000 € 

TOP F4 RARE avec entrée indépendante, terrasse, jardin et garage double

Dans une petite copropriété récente de 2017, composé de seulement trois logements, découvrez ce magnifique appartement de plain-pied au confort digne d’une maison individuelle.

🔹 Entrée privative située sur le côté du bâtiment, offrant une indépendance totale vis-à-vis des autres copropriétaires.

🔹 Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 43m2, lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine équipée, s’ouvrant sur une superbe terrasse de 50 m² et un jardin d’environ 100 m² parfaitement exposés.

🔹 Une pièce attenante avec verrière fait office de chambre parentale ou de bureau selon vos besoins.

🔹 Le coin nuit comprend deux chambres, une salle de bain complète avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC séparé.

En sous-sol, un escalier mène directement du salon à :
   •   Un garage double (en enfilade) et carrelé
   •   Une buanderie
   •   Un espace de rangement

✨ Les + :
   •   Aucune charge de copropriété à ce jour ! Pas de syndic. 

   •   Excellent état général, construction de qualité (RT 2012) 

Excellent DPE ! Facture éléctricté avec le chauffage 150€/mois environ + Poêle à pellets 

   •   Isolation performante, tranquilité et calme    

   •   Un seul appartement au-dessus et un autre mitoyen sur un côté

   •   Taxe foncière : 623 € seulement

   •   Proximité des axes routiers et autoroutiers, des écoles, d’une aire de jeu pour enfants

💡 Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou un jeune couple souhaitant allier modernité, confort et tranquillité.

Mais également pour des séniorS qui apprécireont que tout se situe sur le même niveau hormis quelques marches à l'entrée de l'immeuble et pour acceder au sous-sol.

Un véritable coup de cœur, à visiter sans tarder !

ATTENTION !
📆 Disponible fin 2025 / début 2026 – parfait pour anticiper sereinement votre futur projet de vie.

Munissez-vous d'un pré-accord bancaire avant la visite.

J'ai hâte de vous présenter ce beau bien 😉

POUR NOS CLIENTS ALLEMANDS :

SELTENE TOP 4ZW mit separatem Eingang, Terrasse, Garten und Doppelgarage

In einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2017 mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie diese wunderschöne Erdgeschosswohnung mit dem Komfort eines Einfamilienhauses.

🔹 Privater Eingang an der Seite des Gebäudes, der vollständige Unabhängigkeit von den anderen Miteigentümern bietet.

🔹 Beim Betreten empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener, voll ausgestatteter Küche. Dieser öffnet sich zu einer traumhaften Terrasse (50 m²) und einem ca. 100 m² großen Garten, ideal ausgerichtet.

🔹 Ein angrenzender Raum mit Glaswand kann als Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

🔹 Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss führt eine Treppe direkt vom Wohnzimmer zu:

Einer Doppelgarage (hintereinander)

Einem Hauswirtschaftsraum

Einem Abstellraum

✨ Besonderheiten:

Keine Wohngemeinschaftskosten aktuell!

Sehr guter Zustand, hochwertige Bauweise (RT 2012), ausgezeichnete Energieeffizienz! Strom + Heizung ca. 150 €/Monat, zusätzlich Pellet-Ofen

Effiziente Dämmung, ruhige und friedliche Umgebung

Nur eine Wohnung darüber und eine seitlich angrenzend

Grundsteuer nur 623 €

In der Nähe von Autobahnanschlüssen, Schulen und einem Kinderspielplatz

💡 Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, ideal für Familien oder junge Paare, die Modernität, Komfort und Ruheverbinden möchten.

Ein echtes Liebhaberobjekt – unbedingt ansehen!

WICHTIG!

📆 Verfügbar Ende 2025 / Anfang 2026 – perfekt zur frühzeitigen Planung Ihres zukünftigen Lebensprojekts.

Bitte bringen Sie eine Finanzierungszusage zur Besichtigung mit.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Immobilie zu zeigen 😉

Bis bald