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TOP appartement 3 chambre(s) à vendre - 199 000 €

Magnifique F4 de 118,5 m² avec terrasse, grand garage et cave – Quartier calme de Neunkirch à Sarreguemines

Dans la RÉSIDENCE L'ESTEREL lotie dans un environnement résidentiel et recherché de Neunkirch, découvrez en EXLUSIVITÉ ce superbe appartement de 118,5 m² (Loi Carrez), situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une résidence de standing construite en 1998, comprenant seulement 16 logements.

Dès l'entrée de l'immeuble, vous serez séduits par la qualité de la construction et l'excellent entretien des parties communes : hall accueillant, larges escaliers en granit, façades récemment rénovées (avant refaite il y a 4 ans, arrière il y a 2 ans).
Un appartement spacieux et parfaitement agencé

Aucun espace perdu, une distribution intelligente garantissant confort et intimité à chacun :

Belle entrée avec placard vestiaire.

Vaste salon-séjour lumineux de 41 m2 avec accès direct à une agréable terrasse exposée sud-est.

Belle cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie avec électroménager de qualité.

3 chambres indépendantes, sans mur mitoyen entre elles :

Une chambre avec placard-dressing.

Une spacieuse suite parentale avec douche, lavabo et vaste dressing.

Une troisième chambre avec rangements, idéale comme bureau ou chambre d'amis.

Salle de bains avec élégante baignoire d'angle.

WC séparé.

L'appartement bénéficie d'une excellente luminosité grâce à sa double exposition nord-ouest / sud-est.

Prestations de qualité

Fenêtres PVC double vitrage.

Volets roulants électriques dans tout l'appartement.

Chauffage au sol au gaz.

Chaudière récente (environ 5 ans).

Appartement particulièrement soigné, dans un état proche du neuf.
Annexes très appréciables

Cave privative.

Très grand garage, carrelé de 53 m² avec portail motorisé (avec un droit de passage pour les copropriétaires vers l'arrière du bâtiment ). 

Nombreuses places de parking à l'avant et à l'arrière de l'immeuble.

Emplacement idéal

Vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités :

Arrêt de bus devant la résidence.

Crèche, écoles maternelle et primaire, collège à proximité.

Boulangerie accessible à pied.

Commerces et supermarchés à quelques minutes.

Proche caserne des Pompiers.

Accès rapide au centre-ville de Sarreguemines et seulemnet à 5 minutes de la frontière allemande !
Informations complémentaires

Résidence de 16 logements.

Charges de copropriété : environ 110 €/mois.

Taxe foncière : 1 667 € (dont 388 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères).

DPE : B.

GES : C.

Pas d'ascenseur : un choix qui contribue à maintenir des charges particulièrement faibles pour une résidence de cette qualité.

Les atouts qui font la différence

✓ 118,5 m² habitables
✓ 3 chambres bien séparées
✓ Terrasse exposée sud-est donnant sur l'arrière du bâtiment
✓ Chauffage au sol
✓ Volets électriques partout
✓ Garage carrelé de 53 m² avec porte motorisée
✓ Cave
✓ Résidence assez récente et parfaitement entretenue
✓ Faibles charges (rare dans ce type d'immeuble)
✓ Quartier plutôt calme et recherché

Disponibilité et mobilier : 

L'appartement sera disponible à partir de fin novembre uniquement. 

Pour les acquéreurs souhaitant une installation simplifiée, la quasi-totalité du mobilier pourra être reprise en supplément du prix de vente (hors effets personnels, bibelots et quelques éléments de rangement et de décoration). 

Une belle opportunité pour emménager dans un logement immédiatement fonctionnel et prêt à vivre.

Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement.

À visiter sans tarder !

# Munissez-vous d'un pré-accord bancaire pour visiter ce beau bien #.