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METZ SAINTE-THÉRÈSE / NOUVELLE VILLE – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 104 M² AVEC GARAGE PRIVATIF

Un appartement spacieux, lumineux et au calme, à moins de 10 minutes à pied de la gare de Metz !

Vous recherchez un appartement familial à Metz, idéalement situé, offrant de beaux volumes, trois chambres, un garage privatif et un environnement calme ? Découvrez ce bel appartement de 104 m² situé dans le quartier recherché de Sainte-Thérèse / Nouvelle Ville, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence des années 1970 avec ascenseur, cet appartement en très bon état séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son confort au quotidien.

UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET FONCTIONNEL

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux espaces bien répartis, idéal pour une famille, un couple ou des actifs recherchant un cadre de vie agréable à Metz.

Il se compose de :

• Une entrée accueillante.
• Un spacieux séjour lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.
• Trois chambres, dont une chambre plus petite pouvant parfaitement faire office de bureau ou de chambre d'appoint.
• De grands placards aménagés et des dressings dans chacune des chambres, pour un rangement optimisé.
• Une cuisine aménagée.
• Un cellier / buanderie attenant à la cuisine, particulièrement pratique au quotidien.
• Une salle d'eau avec douche.
• Un WC indépendant.

UN APPARTEMENT AU CALME, AVEC DES ÉQUIPEMENTS APPRÉCIABLES

Malgré sa situation en ville, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans nuisance sonore provenant de la rue.

Vous profiterez notamment des équipements suivants :

• Fenêtres en PVC double vitrage avec caissons à isolation acoustique et phonique.
• Porte blindée anti-effraction.
• Visiophone.
• Fibre optique.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC).
• Radiateurs en fonte.
• Chauffage collectif urbain avec répartiteur individuel.
• Chaudière collective remplacée il y a environ 18 mois.
• Toiture vérifiée.

UN GARAGE PRIVATIF ET UNE CAVE : DE VÉRITABLES ATOUTS À METZ

Ce bien dispose de deux annexes particulièrement recherchées :

• Un garage privatif de 16 m², situé dans une cour intérieure sécurisée avec portail à ouverture automatique.
• Une cave saine et sèche, située au sous-sol.

Un véritable avantage pour stationner votre véhicule en toute tranquillité et bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À METZ SAINTE-THÉRÈSE

Le quartier Sainte-Thérèse / Nouvelle Ville est apprécié pour sa proximité avec la gare de Metz, ses commerces, ses transports et ses établissements scolaires.

L'appartement se situe à moins de 10 minutes à pied de la gare et à proximité des établissements scolaires Louis-Vincent et Georges de La Tour.

Un emplacement idéal pour faciliter les déplacements quotidiens, notamment pour les actifs travaillant à Metz ou effectuant régulièrement des trajets en train.

CHARGES ET INFORMATIONS FINANCIÈRES

• Charges de copropriété : environ 1 850 € par an, comprenant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes intérieures et extérieures, l'ascenseur, le syndic professionnel et l'assurance de l'immeuble.
• Taxe foncière : environ 1 600 € par an.
• Électricité : environ 40 € par mois.

INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ

• Résidence des années 1970 avec ascenseur.
• Aucune procédure en cours.
• DPE : classe D – 237 kWh/m²/an.
• Classe climat : C – 24 kg CO₂/m²/an.

POURQUOI CHOISIR CET APPARTEMENT ?

✔ 104 m² habitables et de beaux volumes.
✔ Trois chambres avec rangements.
✔ Un séjour spacieux et lumineux.
✔ Un environnement calme en pleine ville.
✔ Un garage privatif de 16 m².
✔ Une cave saine et sèche.
✔ Un ascenseur.
✔ Un chauffage collectif urbain avec répartiteur individuel.
✔ Une localisation recherchée à proximité de la gare de Metz.

Un appartement idéal pour une famille ou un couple actif souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable, de beaux espaces et d'un emplacement pratique à Metz.

Vous souhaitez découvrir cet appartement 4 pièces à Metz Sainte-Thérèse ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.