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Appartement F4 haut de gamme avec terrasse et garage – Hettange-Grande
Situé à Hettange-Grande, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, découvrez ce bel appartement F4 de standing d’environ 81 m², offrant des prestations modernes et soignées.

Implanté au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée livrée en juin 2020, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et la qualité de ses équipements. Aucun travaux n’est à prévoir. Les aménagements réalisés depuis la livraison représentent une réelle valeur ajoutée estimée à environ 80 000 €.

L’appartement se situe à seulement 3 minutes en voiture de la gare et à moins de 20 minutes de Luxembourg ville, avec un accès rapide aux commerces, services et axes principaux.

Il est vendu semi meublé avec de nombreux rangements réalisés sur mesure. Une acquisition entièrement meublée peut également être envisagée, pour une installation immédiate.
Surfaces

• Appartement : 80.40 m²
• Terrasse / loggia : environ 15 m²
• Garage : environ 22 m²

Prestations et équipements

• Cuisine haut de gamme entièrement équipée
• Salle de bain moderne avec équipements de qualité
• Volets motorisés et système domotique
• Adoucisseur d’eau individuel
• Climatisation réversible individuelle
• Rangements sur mesure
• Porte blindée
• Chauffage au sol individuel au gaz
• Double vitrage
• Réseau internet dans chaque pièce
• Isolation thermique par l’extérieur
• Norme RT 2012 – Classe énergétique B
• Grand garage fermé en sous-sol avec porte motorisée et électricité
  Description intérieure
• Séjour / cuisine : pièce de vie lumineuse de 24,70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, agrémentée d’une crédence miroir sur mesure apportant profondeur et clarté.
• Terrasse / loggia : espace extérieur de 15 m², bien exposé, permettant de recevoir confortablement jusqu’à 10 personnes. Un point d’eau extérieur a été installé.
• Chambres :
• Chambre principale de 13 m² avec climatisation réversible
• Deuxième chambre de 11,70 m² avec bureau sur mesure double poste
• Troisième chambre de 9,16 m²
• Salle d’eau : 4,83 m², comprenant une grande douche à l’italienne (140 x 90 cm), double vasque, robinetterie thermostatique, chauffage infrarouge et rangements intégrés.
• WC séparé : suspendu, sans bride, avec douchette et meuble intégré.
• Cellier : 3,16 m² avec chauffe-eau, adoucisseur, emplacements lave-linge et sèche-linge, et étagères sur mesure.
• Rangements : nombreux placards intégrés, dont un placard principal de 2,25 m x 2,30 m.
  Annexes
• Garage individuel en sous-sol de 22,37 m², offrant un important volume de stockage
• Local vélos commun, sécurisé et bien isolé
  Informations complémentaires
  
• Consommation annuelle de gaz : environ 2 800 kWh
• Consommation annuelle d’électricité : environ 2 300 kWh
• Charges de copropriété : environ 1 500 € par an
• Résidence composée de 25 appartements répartis sur deux bâtiments
• Aucune procédure en cours au sein de la copropriété

Ce bien rare allie confort, modernité et emplacement stratégique. Il conviendra parfaitement à une famille, un frontalier ou toute personne recherchant un appartement récent et clé en main à proximité du Luxembourg.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.