Appartement 3 chambre(s) à vendre - Royan
{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}
454 900 €
- -
3 Chambres
3
2 Salle(s) de Bain
2
F
Description
- Gilbert Lange REMAX vous présente cet appartement T5, avec vue panoramique sur le port et la mer, à ROYAN (17),
Situé au 3ᵉ étage d’une résidence idéalement placée, cet appartement offre une vue imprenable sur le port et la mer, un cadre de vie rare et recherché !
Avec ses 2 balcons orientés sur deux façades, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées et portes-fenêtres ouvrant sur l’extérieur.
🏠 Description du bien :
Entrée avec rangement - Cuisine indépendante
- Séjour lumineux donnant sur balcon avec vue dégagée sur le port
- 3 chambres dont 1 chambre avec salle d’eau privative et 1 chambre avec salle de bains
- Salle d’eau indépendante
- Toilettes séparées
- Dégagement
👉 Annexes au rez de chaussée de la résidence : - Garage privatif
- Cave
L’appartement se situe au 3ᵉ étage sans ascenseur.
🔧 Travaux à prévoir : - Remplacement des menuiseries
- Chaudière gaz à remplacer
- Rafraîchissement complet (peinture, mise aux normes électricité et gaz)
Des travaux de copropriété ont été votés et sont prévus : - Ravalement de façade
- Étanchéité et peinture des balcons
- Réfection cage d’escalier et peinture porte de garage
(Début des travaux : à partir du 15 octobre)
📋 Informations complémentaires : - Appel de fonds 2025 : 1 473,56 €/an
- Charges 2024 : 3 686,97 € (dont avance gros travaux : 999 €)
💡 Les atouts : - Vue exceptionnelle sur le port et la mer 🌊
- Grand potentiel après rénovation
- Garage + cave, un vrai confort en centre-ville
✨ Un bien rare, idéal pour résidence principale ou pied-à-terre face à la mer.
Après travaux, cet appartement révélera tout son charme et sa valeur dans un emplacement de premier choix.
Détails
Détails Énergétiques
Home Staging
Donnez vie à la maison de vos rêves grâce à notre service de Home Staging Virtuel gratuit !
Personnalisez n’importe quel espace de ce bien avec des meubles, des styles et des couleurs qui correspondent à vos goûts.
Créez facilement une ambiance unique qui reflète votre personnalité en quelques clics.
Simple, rapide et sans frais, transformez l'intérieur de chaque espace avec une mise en scène virtuelle professionnelle. Découvrez dès maintenant comment notre outil de Home Staging Virtuel:
Carte
Pièces
Mentions Légales
Prix 435 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 900 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2025 : entre 3370 € et 4600 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F