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🔥EN EXCLUSIVITE🔥

Appartement – 245 Avenue Conti à Pougues-les-Eaux
Situé au 3ᵉ étage avec ascenceur d’un immeuble ancien (avant 1948), cet appartement traversant offre un cadre lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

📐 Superficies :

• Surface Loi Carrez : 36,44 m²
• Surface totale au sol : environ 46,88 m² (sous rampants)

🏠 Composition :

• Entrée : espace d’accueil avec dégagement
• Pièce de vie : séjour lumineux avec fenêtres PVC double vitrage
• Cuisine : espace aménagé ouvert 
• Chambre : confortable, sous rampants, optimisant le volume au sol
• Salle de bains : équipée d’une baignoire
• WC : intégrés dans la salle de bains

🧱 Caractéristiques techniques :

• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets roulants PVC
• Isolation des combles (24 cm)
• Chauffage électrique à inertie programmable
• Ballon d’eau chaude horizontal de 100 L
• VMC hygroréglable

⚡Caractéristiques techniques :

• DPE : E
• Consommation totale : 9 781 kWh/an
• Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 130 € (chauffage, eau chaude, éclairage, auxiliaires)
• Logement chauffé à l’électricité (radiateurs à inertie) 

💡 Atouts :

• Appartement traversant
• Lumineux
• Bonne isolation de toiture
• Faibles charges de copropriété : 50€/mois
• Idéal investissement locatif ou résidence principale