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Troyes (10000) – PLEIN CENTRE-VILLE, VUE DÉGAGÉE & BALCON : T4 traversant de 71,83 m² Carrez au 8ème étage avec ascenseur et cave

Vendu libre de toute occupation | Emplacement privilégié en plein centre-ville | 2 vraies chambres (possibilité 3ème) | Balcon Ouest | Appartement traversant avec vue panoramique | Travaux de rafraîchissement à prévoir

Idéalement situé en plein centre-ville de Troyes, à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement 4 pièces traversant de 71,83 m² Loi Carrez. Niché au 8ème étage sur 10 d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un ensoleillement naturel optimal grâce à sa double exposition Est - Ouest et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis direct.

Un agencement fluide, spacieux et modulable :

- Entrée accueillante avec penderies et placards intégrés.

- Bel espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour spacieux ouvrant directement sur un balcon privatif exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journées.

- Cuisine séparée.

- Espace nuit composé de 2 belles et vraies chambres au calme, avec la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins (famille, bureau ou colocation).

- Salle d'eau et WC indépendant.

- Espaces de rangement complémentaires (cellier / placard de rangement).

Atouts techniques & potentiel de rénovation :

- Travaux à prévoir : Rafraîchissement global à réaliser (embellissement intérieur) et remplacement des fenêtres (actuellement en simple vitrage), offrant une formidable opportunité de valorisation et de personnalisation sur mesure.

- Annexes : Une cave privative saine en sous-sol.

- Chauffage : Individuel au gaz naturel avec thermostat programmable.

- Cadre de vie : Copropriété bien gérée avec espaces verts, interphonie récente et stationnement facile au pied du bâtiment.

Un bien complet au cœur de la ville :

Grâce à sa situation stratégique en plein centre, ses beaux volumes et son statut de bien vendu vacant, cet appartement représente un projet idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée après rénovation.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui :

Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier

Téléphone : 07 52 99 78 27