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Troyes (10000) – VUE DÉGAGÉE & VILLE À PIED : T4 traversant de 75,28 m² Carrez au 6ème étage avec ascenseur et cave

Vendu libre de toute occupation | 2 chambres (possibilité 3) | Vue panoramique | Copropriété parfaitement entretenue

Idéalement situé au pied des quais et à proximité immédiate du cœur historique de Troyes, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement T4 traversant de 75,28 m² Loi Carrez. Niché au 6ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec ascenseurs, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

Un agencement fluide, spacieux et optimisé :

- Entrée avec vestiaire

- Bel espace de vie de 27,49 m² (séjour de 18,26 m² prolongé d'un salon de 9,23 m², modulable en 3ème chambre selon vos besoins)

- Cuisine séparée et fonctionnelle

- Espace nuit au calme composé de deux belles chambres

- Salle de bain et WC indépendant

- Espaces de rangement intégrés pratiques (cellier attenant et placard dressing)

Atouts techniques & annexes privatives :

- Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée

- Annexes : Une cave saine et privative en sous-sol

- Performance énergétique : Classe DPE D / GES C

Copropriété & maîtrise des charges :

- Résidence sécurisée gérée par un syndic professionnel

- Système d'interphonie entièrement rénové en 2024 et contrat d'entretien des espaces verts/ascenseurs

- Confort et sérénité : Chauffage collectif au gaz naturel inclus dans les charges courantes, idéal pour maîtriser votre budget individuel

Appartement sain et fonctionnel, parfait pour un premier achat familial ou pour un projet d'investissement locatif patrimonial pérenne à Troyes.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui :

Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier

Téléphone : 07 52 99 78 27