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🏡 À vendre – Appartement T3 de 73 m² avec balcon et cave – Vichy, secteur gare

Dans une résidence propre et paisible des années 70, cet appartement T3 de 73 m² au 2ᵉ étage sans ascenseur représente une opportunité idéale pour un investisseur.
✨ Description du bien:

Une entrée fonctionnelle desservant :

• Une cuisine indépendante de 6,4 m²,
• Une belle pièce de vie lumineuse de plus de 25 m² avec parquet, ouvrant sur un balcon de 5,4 m² exposé Est, parfait pour profiter du soleil matinal.

Côté nuit :

• Deux grandes chambres exposées Ouest,
• Un WC séparé,
• Une salle de bain avec dégagement et dressing, optimisant l’espace.

En annexe : une cave de 11 m² complète ce bien.

🔑 Atout investissement: cet appartement est loué sans aucun défaut de paiement. L’acquéreur bénéficie donc immédiatement d’un revenu locatif sécurisé et s’épargne la recherche chronophage d’un nouveau locataire.

✅ Informations pratiques:

📊 Copropriété : 11 lots

💶 Charges annuelles : 1 313 € (soit env. 109 €/mois)

💵 Loyer actuel : 410 € + 35 € de provisions sur charges

👉 Un bien recherché sur le secteur, à découvrir rapidement.

📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.