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Spécial investisseurs – Toulon Ouest, proche centre-ville

À vendre, appartement T2 traversant d’environ 50 m², situé dans une résidence avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Il se compose de :

• une chambre spacieuse de plus de 13 m²
• un séjour lumineux ouvrant sur un balcon permettant d’y déjeuner
• une cuisine indépendante équipée
• une salle d’eau avec douche
• un WC indépendant
• deux balcons exposés Est / Ouest
• une grande cave

L’appartement a été entièrement refait à neuf et remis aux normes.

Construction des années 1950, idéale pour les amateurs de charme ancien.

Chauffage et eau chaude individuels.

Situation géographique intéressante : à quelques minutes du centre-ville, proche des commerces, commodités et transports, et à environ 10 minutes des plages du Mourillon.

Actuellement loué jusqu'en décembre 2027, ce bien offre une rentabilité immédiate.
Loyer actuel : 695 € / mois dont 90 € charges

Analyse investissement :

• Prix affiché : 99 000 €
• Frais de notaire estimés : environ 7 920 €
• Coût global d’acquisition : environ 106 920 €

• Revenus locatifs annuels : 8 340 €

Charges annuelles :

• Charges copropriété : 1 560 € / an
• Dont 1 080 € récupérés auprès du locataire
• Reste à charge propriétaire : 480 € / an

• Taxe foncière : 1 050 € / an
• Assurance propriétaire non occupant estimée : environ 120 € / an

• Total charges annuelles restant à charge propriétaire : 1 650 €

• Revenus nets annuels avant fiscalité : 6 690 €

Rendement brut estimé : 8,4 %
Rendement net estimé : environ 6,2 % avant fiscalité

Un bien qui combine emplacement, rentabilité immédiate, gestion locative déjà en place et sécurité d’un bail en cours.

Une opportunité pertinente pour un investisseur recherchant un placement concret avec visibilité immédiate sur les chiffres.

Chers collègues, la collaboration faisant naturellement partie de l’ADN RE/MAX, je reste disponible si vous avez un acquéreur correspondant à ce bien.