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Vitry-sur-Seine (94) – Le Port à l’Anglais – T2 de 45m² VENDU LOUÉ – Balcon 15m² + Parking – Rendement 4,9% garanti !

nvestissez sans souci avec ce T2 loué 1 040 €/mois, situé dans un quartier en plein essor ! Locataire stable depuis 2025, rendement attractif et potentiel de plus-value. Idéal pour diversifier votre patrimoine ou préparer votre retraite.

• Quartier du Port à l’Anglais : En plein développement avec :
• Une centrale d’achat d’un groupe de distribution alimentaire (emplois et dynamisme économique).
• Commerces de proximité, écoles maternelles/élémentaires à 4 min à pied.
• Transports : Lignes de bus 180 et 217 à proximité, RER C à 10 min.
• Futur TZEN 5 (2027) à 100m : Valorisation garantie !

• T2 de 45,16 m² (loi Carrez), 5ème étage sur 7 (ascenseur).
• Toutes les pièces s’ouvrent sur un balcon de 15 m² (exposition Nord-Est, ensoleillé le matin).
• Parking en sous-sol inclus (sécurité et commodité).
• Copropriété sécurisée de 2017 – État général excellent.

• Prix de vente : 255 000 €.
• Loyer mensuel : 1 040 € hors charges (12 480 €/an).
• Rendement brut : 4,9% (supérieur à la moyenne du marché local).
• Charges annuelles : 1 904 € (eau, chauffage, copro inclus).
• Taxe foncière : 2 723 €/an.
• Rendement net (hors financement) : 2,52%.
• Financement possible : Effet de levier avec un prêt (exemple de simulation disponible).

• Locataire en place depuis mars 2025 : Couple avec enfant, pas d’incident de paiement.
• Bail jusqu’en mars 2028, loyer révisable selon l’IRL.
• Pas de vacance locative : Revenus garantis dès l’achat.

• Rendement attractif : 4,9% brut avec un locataire sérieux.
• Quartier en développement : Potentiel de plus-value (projets urbains, TZEN 5).
• Fiscalité avantageuse : Déduction des intérêts d’emprunt si crédit, éligibilité au LMNP.
• Gestion simplifiée : Charges tout compris (eau, chauffage).

• Visites sur rendez-vous (présentiel ou virtuel).
• Dossier investisseur complet disponible (photos, bail, simulation de rentabilité).

Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier ou organiser une visite !