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Opportunité spéciale investisseurs – T1 bis avec vue sur la Saône, locataire en place

📍 Chalon-sur-Saône – Quartier calme avec vue dégagée

Idéal pour un investissement locatif sûr et sans surprise, ce T1 bis lumineux, situé au dernier étage d'une copropriété sécurisée avec gardien, séduira par sa vue imprenable sur la Saône et la stabilité de son occupation.

🔑 Vendu loué — locataire en place depuis de nombreuses années, profil sérieux et fiable.

- Loyer mensuel HC : 385,19 €

- Provisions mensuelles sur charges : 75 €

- Taxe foncière annuelle : 697 € dont 112 € de TOM (à récupérer)

- Taxe foncière nette à la charge du bailleur : 585 €

- Travaux de rénovation énergétique votés, qui seront à charge du futur propriétaire : devis disponibles, budget estimatif d'environ 10 000€. 

📐 Composition :

• Une cuisine séparée
• Une pièce de vie lumineuse
• Une salle de bains avec WC
• Un grenier complète le bien
  

🌟 Atouts majeurs :

• Dernier étage = tranquillité + luminosité
• Vue dégagée exceptionnelle sur la Saône
• Copropriété bien tenue avec gardien proche de la gare, de l'IUT, de l'hôpital et de toutes les commodités.
• Bonne rentabilité locative dès l’acquisition
  

📌 Un placement serein dans un bien attractif, déjà rentabilisé.

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