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💎 INVESTISSEMENT NEVERS – GRAND T3 - Plain-pied - À 2 PAS DE LA GARE – 59 000 €
Idéalement situé au 12 Rue de la Rotonde, à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez ce spacieux appartement de 67,58 m² (Loi Carrez) en rez-de-chaussée. Parfait pour de la colocation étudiante, une location longue durée ou un premier achat.
🏠 DESCRIPTION DU BIEN

L'appartement offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle :

• Vaste séjour de 35 m²
• Une chambre lumineuse de 10,70 m².
• Une deuxième chambre d'environ 9 m2 m² 
• Salle de bains avec WC.
• Annexes incluses : Une cave, deux caverons et une place de parking privative (atout majeur dans le secteur).
  📈 CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ
  
• Prix : 59 000 €
• Charges de copropriété : Exceptionnellement basses, seulement 20 € / mois.
• Taxe foncière : 1164€ / an.
• Potentiel locatif : Forte demande sur ce secteur (proximité gare/centre-ville).
  📋 DIAGNOSTICS
  
• Consommation énergétique : Classe E (289 kWh/m²/an).
• Émissions GES : Classe E (60 kg CO₂/m²/an)

Menuiseries en Double vitrage PVC.

L'appartement est vendu avec une place de parking et 2 caverons ( idéal pour le stockage) + 1 cave

Les points forts :

1. Toiture neuve
2. Emplacement premium : Idéal pour les locataires - place de parking.
3. Petite copropriété : Charges très maîtrisées.
4. Surface/Prix : Un rapport qualité/prix rare sur le marché nivernais.
5. Proximité de la Ville et de l'IFSI

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