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METZ – Quartier Nouvelle Ville
Balcon – Ascenseur – Cave – Proche gare

Emplacement stratégique, luminosité, rénovation récente: cet appartement réunit tous les critères pour une vente rapide.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 1970, il développe environ 40 m² parfaitement optimisés. À proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports et du centre-ville, il offre un cadre de vie pratique et recherché.

Entièrement rénové en 2025, il ne nécessite aucun travaux.

L’appartement se compose de :

• Une entrée avec rangement
• Un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon
• Une cuisine équipée neuve aux prestations soignées
• Une chambre confortable d'environ 13 m²
• Une salle d’eau moderne (douche) avec WC

Son véritable atout : un balcon agréable et exploitable, idéal pour profiter d’un extérieur en ville.

Prestations complémentaires :

• Double vitrage PVC
• Volets manuels
• Résidence équipée de la fibre
• Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)
• Cave privative en sous-sol
• Stationnement  à proximité

La copropriété est gérée par un syndic professionnel.
Charges annuelles : 2 400 € (chauffage, eau et entretien des parties communes inclus).
Taxe foncière : environ 900 € par an.
DPE : D (236 kWh/m²/an) – GES : D (50 kg CO₂/m²/an).

Que vous soyez primo-accédant, jeune actif travaillant au Luxembourg ou à Metz, ou investisseur à la recherche d’un bien clé en main proche gare, cet appartement coche toutes les cases.

Bien rare sur le secteur. Visite sur RDV