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LOCATION - LA VICTORY - CACHAN

Location : Possibilité de bail commercial dérogatoire ou bail commercial de droit commun - pour plus d'informations, contactez-moi.

Bureaux / showroom / production audiovisuelle – 374 m²

Aux portes de Paris, au sein d’une ancienne imprimerie entièrement rénovée, La Victory propose un espace atypique de 374 m² au fort cachet industriel, parfaitement adapté aux activités tertiaires, créatives ou événementielles.

Classé ERP catégorie 5 et conforme aux normes PMR, le bien est immédiatement exploitable sans travaux.

Il se compose de deux niveaux complémentaires :

• Rez-de-chaussée :
  
  - Vaste plateau central de 135 m² sous verrière occultable avec stores électriques, offrant une excellente luminosité. Espace modulable idéal pour open space, showroom, studio photo/vidéo, plateau de tournage ou salle de formation.
  
  - Deux bureaux en mezzanine de 15 m² complètent ce niveau, ainsi que vestiaire, sanitaires et espaces de stockage.
  
• Rez-de-jardin :
  
  - Espace lounge de plus de 43 m² avec cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une cour intérieure privative paysagée de 20 m².
  
  - On y trouve également une salle de 30 m², quatre bureaux privatifs de 8 à 9 m², un bureau insonorisé actuellement utilisé en studio (podcast, visio, enregistrement), deux locaux techniques, un cellier et des sanitaires.

L’ensemble permet une organisation flexible : siège social, agence de communication, société de production audiovisuelle, organisme de formation, showroom ou activité événementielle.

Atouts :

• Ancienne imprimerie rénovée
• Très bon état général
• Grande modularité
• Luminosité exceptionnelle
• Double vitrage PVC
• Poêle performant
• Copropriété entretenue (toiture refaite en 2022) – syndic bénévole
• DPE D
  

Localisation stratégique :

• Cachan, aux portes de Paris : 15 min de Châtelet–Les Halles via RER B, 15 min à pied de la gare Arcueil–Cachan, accès A6 en 5 min, future ligne 15 du Grand Paris Express (2026).
  

Conditions financières :

• Loyer mensuel total : 6 720 € TTC, charges comprises (160€ de provisions de charges)
• Taxe foncière : 9 244 € / an à la charge du locataire