Apartamento em Troyes com 35 m²

TROYES (10000) – Amplo Estúdio de 36 m² – Centro Histórico, DPE C & Baixos Encargos

Mergulhe no coração do procurado "Bouchon de Champagne"! Localizado na encantadora Place Vernier, a dois passos das ruas pedonais, este apartamento de 35,78 m² (lei Carrez) combina o encanto do centro histórico com um desempenho energético raro para um edifício antigo.

Situado no 2º andar de um prédio com personalidade, este imóvel oferece espaços generosos:

- Uma impressionante sala de estar com quase 32 m² (sala e área de cozinha), oferecendo excelentes volumes e a possibilidade de delimitar facilmente uma verdadeira área de dormir.

- Uma casa de banho funcional com sanita.

Os Trunfos Estratégicos deste apartamento:

- Uma classificação energética excecional (DPE: C), garantindo conforto ideal e segurança para o seu investimento de arrendamento.

- Despesas de condomínio extremamente controladas.

- Uma oportunidade de valorização patrimonial: obras de restauro do telhado e das fachadas do edifício (já votadas e arquiteto nomeado) irão embelezar este edifício histórico, com um potencial interessante de dedução fiscal para investidores.

Detalhes técnicos: Aquecimento elétrico individual. Janelas de madeira com vidros duplos. Diagnósticos de amianto e chumbo sem anomalias.

Seja para um investimento de arrendamento chave-na-mão, um pied-à-terre em Troyes ou uma primeira compra segura, este imóvel reúne todos os aspetos fundamentais de um investimento de sucesso.

Contacte-me hoje mesmo para agendar uma visita:

Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | 07 52 99 78 27