Appartamento a Troyes con 47 m²

Troyes (10000) – Ampio appartamento T1 bis di 47,56 m² – Zona giorno di 33 m² – Centro storico

Nel cuore del rinomato centro storico di Troyes, scoprite questo luminoso appartamento che offre gli spazi e il comfort di un vero T1 bis. Situato al secondo piano di uno stabile d'epoca in zona tutelata, questo immobile unisce il fascino dello stile classico a una gestione energetica efficiente.

Disposizione spaziosa e funzionale:

- Zona giorno principale di ben 33,49 m² con ottima luce naturale, facilmente organizzabile in area salotto e zona notte separate.

- Cucina separata e funzionale.

- Bagno con WC.

- Armadio a muro indipendente.

Punti di forza principali:

- Superficie rara sul mercato: 47,56 m² calpestabili, quasi il doppio rispetto a uno studio tradizionale.

- Prestazione energetica efficiente: APE classe D (184 kWh/m²/anno) e emissioni classe A.

- Posizione strategica: Vita 100% a piedi, a brevissima distanza dalle vie pedonali, dai negozi, dalle scuole e dai trasporti pubblici.

Scheda tecnica:

- Riscaldamento autonomo elettrico (regolazione stanza per stanza) e produzione autonoma di acqua calda sanitaria.

- Serramenti in legno con doppio vetro.

- Condominio gestito da amministratore professionista, senza alcuna procedura legale in corso.

Opportunità d'investimento:

Perfetto sia per un primo acquisto alla ricerca di spazi confortevoli, sia per un investimento locativo sicuro e duraturo nel centro storico di Troyes.

Contatto:

Samuel GRAR - RE/MAX Initial Immobilier

Telefono: +33 7 52 99 78 27