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À vendre – Ensemble immobilier locatif au cœur du bourg du Fuilet

Situé entre Nantes et Ancenis, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs. D’une surface totale de 226 m², il offre une rentabilité brute de 7,1 %, avec un revenu locatif mensuel de 1 775 € (soit 21 300 € par an). Le prix de vente, frais d’agence inclus, s’élève à 299 990 €, permettant un rendement immédiat dès l’acquisition.

Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial de 116 m², actuellement exploité en restaurant. Il comprend une salle de restauration, un bar, une cuisine professionnelle, un bureau, des sanitaires et des espaces de stockage. Ce local est loué 953 € par mois et bénéficie d’un DPE classé E.

À l’étage, deux appartements T3 viennent compléter le bien :

• Appartement 1 : environ 50 m², comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Il est loué 311 € par mois et dispose d’un DPE classé D.
• Appartement 2 : environ 60 m², avec accès indépendant et terrasse privative, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Il est loué 511 € par mois et bénéficie d’un DPE classé E.

Un parking commun complète l’ensemble. Le bien est en bon état général et bénéficie de locataires fiables, garantissant des revenus sécurisés dès l’acquisition.

Cet investissement est idéal pour les investisseurs recherchant un rendement attractif, une trésorerie régulière et un actif diversifié dans une zone en développement. La proximité des commerces, des écoles et des services renforce l’attractivité locative et la pérennité des revenus.