Apartamento en Troyes con 35 m²

TROYES (10000) – Amplio Estudio de 36 m² – Centro Histórico, DPE C y Bajos Gastos

¡Sumérjase en el corazón del codiciado "Bouchon de Champagne"! Ubicado en la encantadora Place Vernier, a un paso de las calles peatonales, este apartamento de 35,78 m² (ley Carrez) combina el encanto del hipercentro y un rendimiento energético raro para un edificio antiguo.

Situado en el segundo piso de un edificio con carácter, esta propiedad ofrece espacios con volúmenes generosos:

- Un impresionante salón de casi 32 m² (sala de estar y zona de cocina), que ofrece excelentes volúmenes y la posibilidad de delimitar fácilmente una verdadera zona de noche.

- Un cuarto de baño funcional con aseo.

Los puntos fuertes estratégicos de este apartamento:

- Una calificación energética excepcional (DPE: C), garantizando un confort óptimo y asegurando su inversión para el alquiler.

- Gastos de comunidad extremadamente controlados.

- Una oportunidad de revalorización patrimonial: las obras de restauración del tejado y las fachadas del edificio (ya votadas y arquitecto designado) embellecerán este edificio histórico, con un interesante potencial de deducción fiscal para los inversores.

Detalles técnicos: Calefacción eléctrica individual. Ventanas de madera con doble acristalamiento. Diagnósticos de amianto y plomo sin anomalías.

Ya sea para una inversión de alquiler llave en mano, un pied-à-terre en Troyes o una primera compra segura, esta propiedad reúne todos los fundamentos de una inversión exitosa.

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Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | 07 52 99 78 27