Haus T6 em La Roquette-sur-Var mit 3+ Parkplätzen

Eingebettet in eine mediterrane Grünlandschaft auf den Anhöhen von Nizza, bietet dieses charaktervolle provenzalische Landhaus rund 320 m² Wohnfläche in einer außergewöhnlich natürlichen Umgebung zwischen Hügeln, Olivenbäumen und dem einzigartigen Licht der Côte d’Azur. Die Immobilie vereint auf elegante Weise authentischen provenzalischen Charme mit modernem Komfort und schafft eine Atmosphäre, die zugleich warm, diskret und ganz dem südfranzösischen Lebensstil gewidmet ist.

Das Anwesen organisiert sich rund um großzügige, lichtdurchflutete Empfangsbereiche, darunter insbesondere ein Wohnsalon von etwa 60 m², erweitert durch eine weitläufige Veranda beziehungsweise einen Essbereich von nahezu 30 m² mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Die gesamte Raumaufteilung ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und schafft ein elegantes sowie harmonisches Wohnambiente im Einklang mit der umliegenden Natur.

Die Immobilie verfügt über mehrere unabhängige Suiten und Schlafzimmer mit komfortablen Volumen, verteilt auf unterschiedliche Ebenen. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl als repräsentativer Familiensitz als auch als exklusive Empfangs- oder Rückzugsresidenz. Einige Bereiche verfügen über private Wohnräume, Küchen oder separate Zugänge und unterstreichen damit den exklusiven und intimen Charakter des Anwesens.

Im Außenbereich entfalten die angelegten Gärten eine wahre mediterrane Ruheoase. Wunderschön bepflanzt und liebevoll gestaltet, bietet das Grundstück verschiedene Entspannungsbereiche, die dazu einladen, die Ruhe und die besondere Lebensqualität der Côte d’Azur in vollen Zügen zu genießen. Zur Ausstattung gehören insbesondere ein beheizter Swimmingpool, ein Bouleplatz sowie ein eleganter Außenbereich mit Jacuzzi und Spa, wodurch ein exklusives Resort-Ambiente mitten in der Natur entsteht.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine hochwertige technische Ausstattung für optimalen Alltagskomfort. Hierzu zählen insbesondere eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe mit individueller Raumsteuerung sowie elektrische Radiatoren mit Wärmeträgerfluid. Der Sommerkomfort wird zusätzlich durch die Klimaanlage, die gute thermische Trägheit des Gebäudes sowie traditionelle Außenläden verstärkt. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte mechanische Belüftung, mehrere Warmwasserspeicher mit großer Kapazität sowie verschiedene Nebenräume, Keller- und Lagerflächen, welche die Funktionalität des Anwesens zusätzlich erhöhen. Die Öffnungen verbinden den Charme traditioneller Holzfenster mit großzügigen Fensterfronten, die einen permanenten Bezug zu den Gärten und Terrassen schaffen. Darüber hinaus weist die Immobilie eine gute Energieeffizienz mit einer Einstufung in die Energieklasse C auf, was die Qualität der technischen Ausstattung und der gesamten Ausführung unterstreicht.

Nur wenige Minuten von Nizza und den emblematischen Bergdörfern des Hinterlandes der Riviera entfernt, besticht diese außergewöhnliche Immobilie, die derzeit als Gästehaus betrieben wird, durch die seltene Verbindung aus architektonischer Authentizität, großzügigen Volumen, vielseitigem Nutzungspotenzial und einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung.