Haus T3 em Fitou mit 3+ Parkplätzen

Haus 3 schlafzimmer für verkauf - 699 000 € In Meernähe und nur zehn Minuten von Leucate entfernt, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage zwischen Narbonne und Perpignan. An den Toren Spaniens gelegen, bietet sie schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen sowie zu den nahegelegenen Flughäfen. Auf einem Hügel, in einer natürlichen und geschützten Umgebung gelegen, bietet das Anwesen einen freien und ungehinderten Blick auf den Étang de Leucate, das Meer und die umliegenden Landschaften. Diese moderne Architektenvilla mit vier Fassaden, ebenerdig im Jahr 2023 erbaut, erstreckt sich über ein 980 m² großes Landschaftsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von 150m² (gewichtete Fläche 180 m²), nach SÜD/OST ausgerichtet, vereint sie Eleganz, Komfort und Ruhe. Der Eingang öffnet sich zu einem großzügigen 64 m² großen Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten, die den Raum natürlich nach außen erweitern, lichtdurchflutet ist. Die Küche mit einer zentralen Insel und einer Arbeitsfläche aus Granit ist mit hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet.  

Ein sorgfältig integrierter Holzofen vervollständigt das warme Ambiente des Ortes. Ein 9 m² großer Kellerraum, der an den Eingang angrenzt, kann auch als Büro genutzt
werden. Der Schlafbereich umfasst eine fast 42 m² große Elternsuite mit
Badezimmer, italienischer Dusche, WC und begehbarem Kleiderschrank. Zwei
weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit WC vervollständigen diese
perfekt gestaltete Einheit. Eine überdachte Terrasse von 44 m² verlängert das
Wohnzimmer nach draußen und wird zu einem echten Sommersalon. Darunter fügt
sich ein Pool im balinesischen Stil (8,30 x 3,80 m – Tiefe 1,50 m) mit Salzwasseraufbereitung, Wasserfall und Treppe mit Kinderbereich harmonisch in
die Landschaft ein. Ein angeschlossener Spa mit 82 Düsen schafft einen Wellnessbereich, der zur Entspannung einlädt. Die Materialien und Ausführungen zeugen von hoher Qualität und sorgfältiger Verarbeitung. Die 30 m² große Garage, verschlossen durch ein motorisiertes Tor, ist vollständig gefliest, isoliert und mit einem
Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet.  

Der 70 m² große Kriechkeller bietet ein seltenes Lagervolumen, mit einer Deckenhöhe, die zusätzliche Nutzungen ermöglicht (Dusche, Wellnessbereich, Stauraum …). Raum
vorgesehen für den Technikbereich und rund um den Pool, der Zugang zu den
Filtersystemen ermöglicht. Zahlreiche private Parkplätze ergänzen das Anwesen,
mit der Möglichkeit, einen Carport zu errichten. Die technischen Einrichtungen
sorgen für Komfort und Sicherheit: Code-Tastatur, Gegensprechanlage,
Video-Gegensprechanlage, vernetzte Alarmanlage mit Kamera, Bewegungsmelder,
individuelle Thermostate in jedem Raum, Glasfaseranschluss, Kanalklimaanlage,
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden mit zentraler
Steuerung, motorisiertes Tor. Ein außergewöhnliches Objekt, ideal als Hauptwohnsitz,
Ferienhaus am Meer oder als Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Region
der Küste Okzitaniens.