75 000 €
Verkauf
id. 750841008-7
71 m²
2 Schlafzimmer
2
1 WC
1
F
Wohnung T2 zum verkauf in Troyes
71 m²
2 Schlafzimmer
2
1 WC
1
F
Troyes (10000) – STADTZENTRUM, FREIE AUSSICHT & BALKON: Helle 71,83 m² Carrez-Durchgangswohnung im 8. Stock mit Aufzug und eigenem Keller
Freistehend verkauft | Primäre Lage im Stadtzentrum | 2 echte Schlafzimmer (3. Schlafzimmer möglich) | West-Balkon | Panoramablick | Renovierungsbedarf
In idealer Lage im Herzen der Innenstadt von Troyes, in unmittelbarer Nähe aller Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel, entdecken Sie diese 4-Zimmer-Durchgangswohnung mit 71,83 m² Wohnfläche (Carrez-Gesetz). Die Wohnung befindet sich im 8. Stock eines 10-stöckigen, ruhigen und gesicherten Gebäudes mit Aufzug. Sie profitiert von optimalem Tageslicht dank der Ost-West-Ausrichtung und einem freien Panoramablick ohne Gegenüber.
Ein flüssiger, geräumiger und flexibler Grundriss:
- Einladender Eingangsbereich mit Einbauschränken.
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem privaten West-Balkon.
- Separate Küche.
- Ruhiger Schlafbereich mit 2 schönen Schlafzimmern sowie der Möglichkeit, problemlos ein 3. Schlafzimmer nach Ihren Bedürfnissen einzurichten (Familie, Büro oder WG).
- Badezimmer und separates WC.
- Zusätzlicher Abstellraum / Vorratsraum.
Technische Merkmale & Renovierungspotenzial:
- Anstehende Arbeiten: Gesamte Innenrenovierung erforderlich sowie Austausch der Fenster (derzeit einfache Holzverglasung), was eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung bietet.
- Privater Anhang: Ein trockener privater Keller im Untergeschoss.
- Heizung: Einzel-Gasheizung mit programmierbarem Thermostat.
- Wohnumfeld: Gut geführte Eigentümergemeinschaft mit Grünflächen, moderner Gegensprechanlage und einfachen Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude.
Eine komplette Immobilie im Herzen der Stadt:
Dank der strategischen Lage im Stadtzentrum, der großzügigen Räumlichkeiten und des sofortigen Leerstands stellt diese Wohnung ein ideales Projekt für Erstkäufer oder eine rentables Mietinvestitionsobjekt nach der Renovierung dar.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung:
Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier
Telefon: +33 7 52 99 78 27
Details zur Energie
Erwecken Sie Ihren Wohntraum mit unserem Virtual Decor-Tool zum Leben!
Passen Sie jeden Raum im Haus kostenlos an, experimentieren Sie mit verschiedenen Möbeln, Farben und Stilen. Schaffen Sie das perfekte Umfeld, das Ihre Persönlichkeit vermittelt. Einfach, schnell und unterhaltsam – alles mit nur einem Klick zugänglich.
Beginnen Sie jetzt mit der virtuellen Dekoration Ihres idealen Zuhauses!
Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 360 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1131,33 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 2270 € et 3110 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F