Wohnung em Troyes mit 35 m²

TROYES (10000) – Großes Studio 36 m² – Historisches Zentrum, Energieklasse C & Niedrige Nebenkosten

Tauchen Sie ein in das begehrte „Bouchon de Champagne“! Am charmanten Place Vernier, nur wenige Schritte von den Fußgängerzonen entfernt, verbindet diese 35,78 m² große Wohnung den Charme des Stadtzentrums mit einer für Altbauten seltenen Energieeffizienz.

Im 2. Stock eines charaktervollen Gebäudes gelegen, bietet diese Immobilie großzügige Räume:

- Ein beeindruckender Wohnbereich von knapp 32 m² (Wohn- und Küchenbereich), der tolle Volumen bietet und die Möglichkeit lässt, einen echten Schlafbereich abzutrennen.

- Ein funktionales Badezimmer mit WC.

Die strategischen Vorteile dieser Wohnung:

- Eine hervorragende Energiebewertung (DPE: C), die optimalen Komfort garantiert und Sie vor zukünftigen Vermietungsverboten schützt.

- Extrem niedrige Hausgeldkosten.

- Eine Chance zur Wertsteigerung: Restaurierungsarbeiten an Dach und Fassaden des Gebäudes (bereits beschlossen und Architekt beauftragt) werden dieses historische Gebäude aufwerten, was für Investoren steuerlich interessant ist.

Technische Details: Individuelle Elektroheizung. Holzfenster mit Doppelverglasung. Asbest- und Bleigutachten ohne Mängel.

Ob als schlüsselfertige Kapitalanlage, als Zweitwohnsitz in Troyes oder als sicherer Erstkauf – diese Immobilie vereint alle Grundlagen für ein erfolgreiches Investment.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren:

Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | 07 52 99 78 27